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各有關(guān)單位、繳存職工: 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《佛山市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市資金運(yùn)用情況,現(xiàn)將住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)公布如下: 一、首付款比例 公積金貸款首付款比例應(yīng)當(dāng)不低于20%。 二、最高貸款額度 遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則,我市公積金貸款實(shí)行差別化貸款,即不同繳存時(shí)間對(duì)應(yīng)不同的最高貸款額度。夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款且符合公積金貸款條件的(以下統(tǒng)稱(chēng)雙繳存職工家庭),繳存時(shí)間的認(rèn)定以主借款申請(qǐng)人為準(zhǔn)。在本市繳存住房公積金的高層次人才申請(qǐng)公積金貸款時(shí),繳存時(shí)間按≥36個(gè)月認(rèn)定。具體如下: 繳存時(shí)間(月) | 單繳存職工家庭貸款最高額度 (萬(wàn)元) | 雙繳存職工家庭貸款最高額度 (萬(wàn)元) | 12個(gè)月≤繳存時(shí)間<24個(gè)月 | 40 | 60 | 24個(gè)月≤繳存時(shí)間<36個(gè)月 | 50 | 80 | 繳存時(shí)間≥36個(gè)月 | 60 | 100 |
。ㄒ唬﹫(zhí)行首套住房公積金貸款政策的: (二)執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策的: 繳存時(shí)間(月) | 單繳存職工家庭貸款最高額度 (萬(wàn)元) | 雙繳存職工家庭貸款最高額度 (萬(wàn)元) | 12個(gè)月≤繳存時(shí)間<24個(gè)月 | 30 | 40 | 24個(gè)月≤繳存時(shí)間<36個(gè)月 | 40 | 60 | 繳存時(shí)間≥36個(gè)月 | 50 | 80 |
。ㄈ┵(gòu)買(mǎi)首套自住住房且購(gòu)買(mǎi)的住房為達(dá)到二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房,最高貸款額度上浮10%。 。ㄋ模┵(gòu)買(mǎi)首套自住住房且購(gòu)買(mǎi)的住房已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房,最高貸款額度上浮10%。 (五)屬于多孩家庭(三孩以上)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房,最高貸款額度上浮10%。 (六)同時(shí)符合上述(三)(四)(五)情形的(不包括高層次人才),上浮比例可累加。 。ㄆ撸┥鲜觯ㄈㄋ模ㄎ澹┣樾尾贿m用于高層次人才,高層次人才購(gòu)買(mǎi)佛山市家庭首套住房的,最高貸款額度按我市高層次人才相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行。 三、最低貸款額度 為保障中低收入繳存職工的利益,符合公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí),貸款額度不足10萬(wàn)元的,按10萬(wàn)元計(jì)。 四、繳存余額 繳存余額以公積金貸款申請(qǐng)時(shí)的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額確定。夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款且符合公積金貸款條件的,繳存余額可累加。 曾經(jīng)在異地繳存住房公積金,且已根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細(xì)計(jì)算繳存時(shí)間的,其繳存余額也納入計(jì)算。 五、繳存余額倍數(shù) 繳存余額倍數(shù)為12倍。 六、繳存時(shí)間系數(shù) 不同繳存時(shí)間對(duì)應(yīng)不同的繳存時(shí)間系數(shù),具體如下: 繳存時(shí)間(月) | 繳存時(shí)間系數(shù) | 12個(gè)月≤繳存時(shí)間<24個(gè)月 | 1 | 24個(gè)月≤繳存時(shí)間<36個(gè)月 | 1.2 | 繳存時(shí)間≥36個(gè)月 | 1.5 |
七、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 借款申請(qǐng)人可貸額度適用的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù),以遞交公積金貸款申請(qǐng)登記時(shí)所對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為準(zhǔn)。具體如下: 預(yù)警級(jí)別 | 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) | 一級(jí) | 85%≤住房公積金個(gè)人住房貸款率<90% | 1 | 二級(jí) | 90%≤住房公積金個(gè)人住房貸款率<95% | 0.8 | 三級(jí) | 住房公積金個(gè)人住房貸款率≥95% | 0.6 |
注:住房公積金個(gè)人住房貸款率是指某一時(shí)點(diǎn)個(gè)人住房貸款使用比率。 住房公積金個(gè)人住房貸款率=住房公積金個(gè)人貸款余額/住房公積金繳存余額×100%。 當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于85%時(shí),因未觸發(fā)相應(yīng)預(yù)警等級(jí),計(jì)算貸款額度不引入流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。 八、其他事項(xiàng) (一)本通知中“以上”包含本數(shù),“低于”不包含本數(shù)。 。ǘ斗鹕绞凶》抗e金管理中心關(guān)于階段性提高個(gè)人住房公積金貸款額度的通知》(佛房金管〔2023〕34號(hào))有效期延長(zhǎng)至2024年2月29日。 。ㄈ┍就ㄖ獜2024年3月1日起施行,有效期5年。
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