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近日,關(guān)于增城、從化設(shè)區(qū)后,樓市是否會迎來爆發(fā)的討論異常熱烈,新快報記者周末在兩地采訪發(fā)現(xiàn),多個樓盤門庭若市,看樓客多奔著設(shè)區(qū)的消息而來
增城從化“撤市設(shè)區(qū)”首個周末
近日,關(guān)于增城、從化設(shè)區(qū)后,樓市是否會迎來爆發(fā)的討論異常熱烈,新快報記者周末在兩地采訪發(fā)現(xiàn),多個樓盤門庭若市,看樓客多奔著設(shè)區(qū)的消息而來,盡管有開發(fā)商大肆宣傳設(shè)區(qū)利好,不過暫未見有樓盤借機坐地起價。業(yè)內(nèi)人士表示,長遠來看撤市設(shè)區(qū)有利于增城、從化兩地發(fā)展,推動樓價上漲的概率較大,但如果兩地仿照廣州其他區(qū)域一樣實行限購,預(yù)計會對市場成交量有較大沖擊,買家入市仍需謹慎。

近年,增城因為限價不限購和樓價相對偏低,是廣州一手樓主要成交區(qū)域。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)整理
看樓者多沖著設(shè)區(qū)利好
記者周末在增城多個樓盤踩盤看到,雖然春節(jié)假期剛過,但人氣回升得相當(dāng)快,不少樓盤的售樓部內(nèi)門庭若市。在位于廣園快速路新塘出口的碧桂園鳳凰城,雖然已過元宵節(jié),但售樓部內(nèi)的年味依然很濃,各種新年活動吸引了不少買家和業(yè)主,但記者找遍了售樓部,也沒見到幾個銷售人員。一位工作人員告訴記者,目前該盤并沒有多少貨量在售,只有50平方米左右的單位在售,售價在11000多元/平方米,這一價格與年前并沒有什么變化。
記者隨后來到位于新塘的匯東國際花園,該盤售樓部內(nèi)也有好幾臺客,而且多數(shù)都是三十歲左右的年輕夫婦。一位銷售人員介紹說,目前該盤有85平方米到120平方米的兩房到三房在售,帶精裝均價在12000元/平方米左右,朝向好一點的要12000-13000元/平方米,目前貨量充足,各個樓層的單位都有得挑。因為實在接待不過來,該銷售人員讓記者跟其他看樓客自行前往樣板房參觀。
在該小區(qū)看樓的張小姐告訴記者,她在蘿崗已經(jīng)有一套自住房了,這次就是沖著增城撤市設(shè)區(qū)來看樓的,但這兩年增城的樓價已經(jīng)漲了很多,讓她有點難以出手�！皠偛湃タ戳诵绿列率澜�,那邊已經(jīng)賣到了13000元/平方米,而旁邊比較便宜的尚東陽光,毛坯價也要8800元/平方米,前年去看的時候才6800元/平方米呢�！睆埿〗阏f,相比目前蘿崗、黃埔的樓價,感覺增城的性價比并不算很高。
兩地樓價上漲是大概率事件
記者了解到,由于春節(jié)長假剛過,目前增城、從化兩地尚未迎來大批新貨上市,也未見開發(fā)商立即借機坐地起價,但在不少人眼里,兩地樓價上漲已經(jīng)是大概率事件。
事實上,早在今年初,增城新塘多家開發(fā)商就稱已收到官方消息讓他們加快簽約速度,以免撤市設(shè)區(qū)后政策有變動。業(yè)內(nèi)稱,屆時增城、從化樓市將有新一輪購房潮。
專家判斷表示:兩地房價也可能在短期內(nèi)出現(xiàn)快速上揚,長期內(nèi)穩(wěn)步增長。據(jù)她分析,這主要有兩方面原因:一是政策利好在短期內(nèi)將帶來房價高速提升,拿上海南匯并入浦東的情形為例。2009年5月政策出臺,原南匯區(qū)域的房價漲勢迅猛,一手房在一個月內(nèi)增長了三四成,二手房在短短幾天內(nèi)增長10%。從具體的項目售價來看,南匯的別墅項目在政策出臺前后售價相差近兩萬元/平方米,普通住宅售價在政策出臺后增長了近6000元/平方米。南匯作為價格洼地在并入浦東以后,房價增長明顯,目前二手房價格已經(jīng)接近3萬元/平方米,直追相鄰浦東項目房價。另外,增城、從化的戰(zhàn)略地位大幅度提高,區(qū)域內(nèi)的服務(wù)配套設(shè)施以及區(qū)域間的交通配套會得到改善,目前廣州正在推進廣惠高速西延線建設(shè),建成后增城中心區(qū)到廣州主城區(qū)大約半小時,而連接增城與廣州市中心的軌道21號線也已開建,時間距離的縮短將吸引人口

上周廣州樓市成交有了明顯復(fù)蘇，廣州市新建商品住宅成交896套，環(huán)比前一周（2014.2.3-2.9:273套）上升228.21%，其中郊區(qū)樓市成交量上漲明顯，上周成交875套，環(huán)比前一周267套上漲228%，而中心六區(qū)依然低迷，上周僅成交21套，越秀、荔灣、天河零成交。全市一手網(wǎng)簽均價為10233元/平，與前一周基本持平。
搜房網(wǎng)訊 上周廣州樓市成交有了明顯復(fù)蘇，廣州市新建商品住宅成交896套，環(huán)比前一周（2014.2.3-2.9:273套）上升228.21%，其中郊區(qū)樓市成交量上漲明顯，上周成交875套，環(huán)比前一周267套上漲228%，而中心六區(qū)依然低迷，上周僅成交21套，越秀、荔灣、天河零成交。全市一手網(wǎng)簽均價為10233元/平，與前一周基本持平。

感謝曾經(jīng)的您們，讓我在這個行業(yè)立足，讓我不斷的豐富自己，同時也很榮幸可以幫到大家置業(yè)，實現(xiàn)了溫馨之家的夢想，有些投資商業(yè)地產(chǎn)的客戶也很高興讓他們的選擇沒有錯，現(xiàn)在可以實現(xiàn)讓自己的財富升值，實現(xiàn)租金穩(wěn)步上漲的趨勢，在這里預(yù)祝您們在馬年更上一層樓，只要有需要，我會一如既往的服務(wù)。新朋友如果有什么需要的地方也歡迎來電13926063352 ，本人有豐富的從業(yè)經(jīng)驗及海量房源（一二手住宅，別墅，寫字樓，公寓，產(chǎn)權(quán)旺鋪），地區(qū)也覆蓋了廣州，中山，佛山，肇慶，順德等，相信一定可以幫到您

肇慶高新區(qū)所在地大旺總面積98平方公里，現(xiàn)常住人口17萬多人，已引進各類工業(yè)企業(yè)600多家，其中已投產(chǎn)300多家，吸引了500強企業(yè)韓國現(xiàn)代集團，韓國SK集團，中國國電集團，美國財富500強企業(yè)LP集團，亞洲最大的鋁材生產(chǎn)商亞洲鋁業(yè)集團，亞洲最大的中醫(yī)藥企業(yè)中恒集團等國內(nèi)外知名企業(yè)落戶，大旺將崛起另一個國家新城
項目簡介
大旺·海印又一城位于大旺高新區(qū)，與佛山三水僅一江之隔，與廣佛肇輕軌大旺站僅200米之距。項目占地約27萬㎡，建筑面積90多萬㎡，項目產(chǎn)品包括公寓、寫字樓、商場、五星級總統(tǒng)酒店，別墅等。
項目分為多期開發(fā)，第一期主要是公寓、寫字樓及部分別墅；建成后，大旺·海印又一城將成為該區(qū)域最具代表性的商業(yè)旺地，高端的別墅區(qū)，城市的新中心；僅建造2棟LOFT復(fù)式公寓，作為寫字樓和五星級酒店的配套；寫字樓6棟，定位為大旺高新區(qū)企業(yè)的高端辦公室。
項目配套
學(xué)校：大旺中心小學(xué)、大旺中學(xué)、陽光藝術(shù)幼兒園、實驗幼兒園、大旺國際幼兒園、廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬外國語學(xué)校
醫(yī)院：高新區(qū)人民醫(yī)院、高新區(qū)新時代醫(yī)院
菜市場：北區(qū)城區(qū)菜市場
休閑：體育公園，城雕公園，濕地公園。
交通：輕軌大旺站，廣三高速、西二環(huán)高速、廣肇高速，二廣高速等高速公路
7萬平方米的大型商場、7000㎡的麥德龍超市、影院、五星級總統(tǒng)酒店，悅凱酒店
現(xiàn)售LOFT星寓，主力戶型為48-88㎡，超高使用率，一線臨街商鋪、專屬獨棟寫字樓同期熱銷。
現(xiàn)售別墅 188-250方聯(lián)排，410方雙拼帶私家泳池！
25萬擁有兩房不限購不限貸公寓，100萬起擁有地上3層地下1層別墅，自用投資都是非常好的機會，未來升值空間超大

上下九不行街，廣州最具代表性的步行街，整條街匯聚了上萬個商家，中國黃金，周六富珠寶，金六福珠寶，周大福珠寶，工商銀行，中國銀行，品牌服裝，百年老店皇上皇，陶陶居等，必勝客，麥當(dāng)勞，肯德基等等，每天的人流人來人擠，這不僅僅是一條步行街，更是經(jīng)歷了悠久的歷史，外來旅游團都來這里購物，感受中國步行街的特色，就在這樣的一個商圈，現(xiàn)在有鋪賣啦，前所未有，以后也不會再有，力迅西門町，產(chǎn)權(quán)街鋪預(yù)約中
在賣首層街鋪5-50方，5米層高，帶飲食功能。負一樓5-30方，二三樓4-35方。露天飲食鋪，13-32方，帶露臺。100萬可以擁有這里超成熟商圈的商鋪，租金2500-8000元。本人可以告訴您，這些租金都是經(jīng)過親自問過商家的，頂手費20-40萬，入場費10-30萬，每一年遞增10%-20%租金。這樣的項目您不想多了解一點嗎？
歡迎來電139-2606-3352 陳生

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